Sandra Barría Ilharreguy

Una importante baja en la venta de propiedades ha experimentado, en estos meses de crisis sanitaria, el rubro de la construcción, no sólo en la provincia de Osorno, sino a nivel nacional.

Las negativas proyecciones para la economía nacional, aumento de la cesantía y la inestabilidad laboral de quienes conservan sus empleos ha provocado que la gente no esté pensando en invertir en este tiempo, situación que según profesionales del rubro, se viene dando desde el llamado "estallido social" de octubre pasado.

El secretario regional ministerial de Economía, Francisco Muñoz, comentó que el sector construcción ha tenido dos factores negativos: el primero corresponde a las expectativas económicas de las personas, lo cual ha reducido la demanda por nuevas casas o departamentos.

"Y la otra responde a los cordones sanitarios establecidos en la región, además de la cuarentena de Osorno, que limitó inicialmente este ámbito como servicio esencial".

El seremi recalcó que, en el ámbito privado, "efectivamente se ha visto una baja en la demanda, dadas las expectativas económicas y, por supuesto, de empleo, pero esperamos que mayo marque una curva de inflexión y en junio se retome esta expectativa económica, que dé mayor certeza a las personas para poder aspirar a una vivienda propia".

La presidenta de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sede Osorno, Alicia Vesperinas, dijo que es complejo prever con exactitud lo que podría pasar en los próximos meses, porque la información está cambiando constantemente y es importante que se aclaren los objetivos.

"Como cámara insistimos en que debemos empezar desde ya a construir las bases para impulsar un crecimiento económico que sea compatible con la protección de la salud en tanto sea posible", recalcó.

Crisis

Alicia Vesperinas recalcó que la crisis sanitaria no ha dejado a ningún sector productivo sin consecuencias y, en lo que respecta a la industria de la construcción, ha generado incertidumbre en las empresas, justo después de meses muy difíciles por el "estallido social", lo que ha provocado una paralización de obras y proyectos que, hasta el momento, no se ve próxima a acabar.

La presidenta de la CChC agregó que, en comunicación con los socios, han constatado que, al igual que en otras ciudades del país, la venta de viviendas ha bajado significativamente en Osorno.

"Primero, por un tema de financiamiento; y segundo por la dificultad que ahora conlleva realizar trámites de ese tipo", subrayó.

Similar percepción tuvo José Méndez, jefe comercial de la Constructora Martabid en la Región de Los Lagos, quien enfatizó que "el mercado inmobiliario se ha visto fuertemente afectado, primero por la crisis social, cuando mucha gente decidió suspender la reserva o postergar el interés de compra. Luego vino la emergencia sanitaria que ha provocado que la gente esté más preocupada de mantener su trabajo que de comprar propiedades", sostuvo el ejecutivo.

Desempleo

La presidenta de la CChC recalcó que el Índice Mensual de Actividad Económica (Imacec) de marzo mostró una importante caída, específicamente, en un 3,5% en comparación al año anterior.

"Desde la Cámara prevemos cifras aún más negativas para los meses siguientes, y tal como se ha señalado, el desempleo será un problema que golpeará fuertemente a nuestro país", explicó.

El jefe comercial de la Constructora Martabid agregó que si bien existe la necesidad de comprar una vivienda -departamento o casa- las personas se han restringido por la inestabilidad laboral.

"En la mayoría de los rubros se han registrado despidos, también suspensiones laborales, otros están teletrabajando y la inseguridad ha sido un fuerte factor que ha influido en decidir no hacerlo por ahora", indicó Méndez.

Créditos

El seremi de Economía, Francisco Muñoz, recalcó que "es importante señalar que dadas las actuales tasas de interés del Banco Central, éstas resultan muy atractivas en las entidades bancarias, tanto en la suscripción de nuevos créditos hipotecarios, como en la renegociación de los vigentes".

En ese sentido, José Méndez, aseguró que la crisis ha provocado que varios bancos rigidicen los requisitos a la hora de otorgar créditos hipotecarios. "Hasta agosto y septiembre del año pasado existieron las tasas de interés históricamente más bajas que pudieron haber. Producto de la crisis social, en octubre, las tasas comenzaron a subir, de a poco, pero de forma constante y hoy son bastante accesibles, pero la banca se puso más rígida respecto a los requisitos para entregar un crédito hipotecario", indicó Méndez.

La Constructora Martabid en estos momentos sólo tiene dos proyectos en etapa de construcción en la región: uno en Puerto Montt y el Condominio Volcán Osorno, que se ubica al final de Guillermo Hollstein, que cuenta con 200 departamentos, que están siendo comercializados en verde.

Para contrarrestar la tendencia, algunas constructoras de Osorno están ofreciendo a la venta sus viviendas nuevas sin pie anticipado y sin la reserva; incluso, regalan gift card con un millón de pesos para decorar o renovar parte de los muebles.

Experiencia

Nora Flores, propietaria de Aires del Sur Propiedades, precisó que, a pesar de la crisis, la gente no ha perdido el interés por comprar propiedades y que en cuanto finalizó la cuarentena de Osorno, ella vendió dos casas.

"De acuerdo a mi experiencia en estos meses, al menos los bancos Itaú, Estado y Santander siguen dando créditos hipotecarios y hay personas optimistas que sienten que la vida sigue y esto tendrá que pasar en algún momento, así que han continuado con la compra de las propiedades que tenían en vista".

Ruth Wagenknecht, dueña de la empresa de corretajes con el mismo nombre, tuvo una percepción distinta, al afirmar que "las ventas de propiedades se han detenido bastante, porque la gente está temerosa, no sabe cómo evolucionará esta pandemia y los efectos que está teniendo y que probablemente tendrá en los próximos meses en sus trabajos".

La corredora concluyó que "las personas no se atreven a tomar un crédito hipotecario en estos momentos, así que está todo medio congelado, al menos desde mi experiencia. Hay personas que tienen dinero y aprovechan de invertir porque un bien raíz siempre es algo seguro, pero, sobre todo, la venta de propiedades caras está muy lento, a una mínima expresión en comparación a años anteriores".

"Prevemos cifras aún más negativas para los meses subsiguientes y, tal como se ha señalado, el desempleo será una problemática que golpeará fuertemente al país".

Alicia Vesperinas, Presidenta CChC Osorno

Bajas ventas de propiedades: la disminución se dio luego del llamado "estallido social", en octubre del año pasado, y no alcanzó a remontar, cuando se generó la crisis sanitaria por covid-19.

Poca estabilidad laboral es uno de los factores que ha provocado que la gente prefiera no adquirir créditos hipotecarios en estos tiempos, además que los bancos han endurecido los requisitos.

CChC promueve que, desde ya, se deben empezar a construir las bases para impulsar un crecimiento económico que sea compatible con la protección de la salud de los trabajadores.